Vlastiti dvorac već za 550.000 eura

Usprkos svim modernim čudima gradnje i tehnologije, pametnim i niskoenergetskim kućama, te inim suvremenim građevinama, mnogo ljudi još i danas mašta o životu u srednjovjekovnom dvorcu.
U nekim davnim vremenima život u dvorcu nije se smatrao neobičnim, no i tada je bio rezerviran tek za rijetke skupine ljudi koji su imali financijske mogućnosti ili „genetske predispozicije“ za to. Nekada su to bili kraljevi, grofovi, plemići i ljudi sličnog „kova“, a danas si to, kao i u tim davnim vremenima, mogu priuštiti tek oni „dubljeg džepa“.
Pojam luksuznih nekretnina dobiva sasvim novu dimenziju kada je riječ o kupnji vlastitog dvorca.
Diljem Hrvatske nalazi ih se mnogo, no tek manji dio njih još uvijek je uščuvan. Njihovi potencijali na žalost nisu dovoljno iskorišteni, većina ih je zapuštena, pa im je potrebna opsežna adaptacija. No nakon što im se renoviranjem vrati stari sjaj oni postaju „dobra investicija“ s nebrojenim mogućnostima za povrat uloženog kapitala. Dvorac tada može postati muzej, hotel, izletište, a u „ekstremnim“ slučajevima (ili za one koji si to mogu priuštiti), može postati i vlastiti dom ili tek kuća za odmor.

Trakošćan,smješten u Hrvatskom zagorju, nastao je krajem 13. stoljeća. Ovaj je dvorac pretvoren u muzej sa stalnim postavom

Brojni srednjovjekovni dvorci i utvrde smješteni su u Zagorju, a jedan od poznatijih na tom području je i Trakošćan, koji je pedesetih godina prošlog stoljeća pretvoren u muzej sa stalnim postavom. Smješten je u Hrvatskom zagorju, nastao je krajem 13.stoljeća, a danas je jedna od nezaobilaznih turističkih destinacija tog područja.

 Interes postoji, a cijene se pri prodaji dodatno spuštaju

Barbara Gašparinčić, vlasnica obrta za poslovanje nekretninama, Nekretnine LORI, koja u svojoj ponudi većinom ima nekretnine koje nisu „klasične“, za portal Crozilla.com kaže kako se agent mora drugačije pripremiti za nekretnine kao što su dvorci, nego za stan ili kuću.
Dvorci su pod posebnom zaštito države i zaštićeni su kao kulturno dobro. Stoga se prije prodaje najprije moraju ponuditi gradu, županiji i državi po određenoj cijeni . Ukoliko država ne iskoristi pravo prvokupa, vlasnik je može dati u slobodnu prodaju, ali je ne smije prodati po nižoj cijeni nego je ponudio nadležnim institucijama. “- rekla je za portal Crozilla.com Jasminka Biliškov, te dodaje: „Za kupnju dvoraca postoji interes, više stranih no domaćih potencijalnih kupaca, a za njih se najčešće raspituju ljudi iz „viših slojeva“ koji si takvu nekretninu mogu priuštiti. Rezidencije i veleposlanstva ih često iznajmljuju, a ako imaju mogućnosti, ponekad ih i kupuju.
Jasminka Biliškov za Crozilla.com kaže kako su dvorci zanimljivi za kupnju onima koji žele „nešto više“ od običnih nekretnina. Kaže kako se pri procesu prodaje i njihove se cijene spuštaju, najčešće oko 10 posto.

Dvorci se prodaju i na portalu Crozilla.com

Cijene ovakvih nekretnina najčešće nemaju manje od 6 ili 7 znamenki, no kada se pogleda količina dobivenog „paketa“ i sve prednosti koje takva nekretnina nudi, cijena se i ne čini toliko velika. Čak i kada se izuzme neprocjenjiva kulturna i povijesna vrijednost nekretnine poput dvorca, ostaje kvadratura koja bi „klasičnim“ izračunom koštala mnogo više- površina samog dvorca obično je višestruko veća no u klasičnih nekretnina na tržištu, a uz njega, u toj cijeni, najčešće dolaze i tisuće „kvadrata“ zemljišta, šuma i livada.

Uzmimo za primjer dvorac u Diošu koji se prodaje putem portala Crozilla.com, njegov posjed se sastoji od dvorca površine 7013 „kvadrata“, zatim šume koja se prostire na 78 871 kvadratni metar, te oranice, livade i voćnjaka koji zauzimaju preko 35 000 kvadratnih metara – a cijena koja sve to obuhvaća iznosi 1.600.000 eura.
Bilo je zainteresiranih koji su se raspitivali za dvorac, ali nisu se pokazali kao ozbiljni kupci, što se i vidi budući da je i dalje na prodaju.“ – rekla je Barbara Gašparinčić, vlasnica obrta za poslovanje nekretninama, Nekretnine LORI, putem kojeg se navedeni dvorac prodaje.

Putem iste agencije za nekretnine na portalu Crozilla.com oglašavan je i dvorac Hum na Sutli. Tlocrtna površina tog dvorca iznosi 754 „kvadrata“, nalazi se na zemljištu površine 14.226 metara kvadratnih, a njegova oglašavana cijena iznosi 550.000 eura. „Iako je stariji, kaštel Mali Tabor spominje se prvi put u pisanim izvorima na kraju 15. stoljeća. … Značaj kaštela i dvorca je u činjenici da predstavlja spomenik koji nosi obilježja renesansnoga kaštela i ranobaroknog dvorca, te spada u rijetke primjere srednjovjekovne profane arhitekture na prostorima kontinentalne Hrvatske.“ – stoji u oglasu na portalu Crozilla.com.

Na portalu Crozilla.com oglašen je i dvorac koji se prodaje posredstvom agencije Biliškov nekretnine d.o.o., a njegova je cijena stavljena „na upit“. Neto iskoristiva površina iznosi 1.301,53 „kvadrata“, dok je njegova bruto površina 1.859,50 „kvadrata“. Ukupna površina zemljišta, šume i okoliša iznosi 113.172 metara kvadratnih. No, tom je dvorcu potrebna adaptacija, a u takvim slučajevima, prema riječima Jasminke Biliškov, svaki korak rekonstrukcije prate konzervatori kako bi svaki njegov dio podsjećao na davna vremena.

Nakon obnove, dvorac dodatno dobiva na cijeni

Kupnja dvorca iziskuje velike financijske izdatke, posebno kada se radi o dvorcu kojeg je potrebno dodatno restaurirati. No, Jasminka Biliškov, vlasnica agencije Biliškov nekretnine d.o.o., kaže kako nakon obnove, on može postati izrazito profitabilan. Dodaje kako se nakon renoviranja dvorci najčešće pretvaraju u hotele. Kao primjer navodi dvorac Bežanec i dvorac Đalski koje možemo uzeti kao primjer izvrsno uređenih i profitabilnih dvoraca. Može se navesti i primjer stare mlinice iz 16. stoljeća, Pantan pokraj Trogira, koja je pretvorena u prekrasan restoran, te uz to ima i 3 apartmana koji se iznajmljuju.

Odgovori

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Nužna polja su označena s *

Možete koristiti ove HTML oznake i atribute: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>