U gradu ostaju „najjači“

Tržište nekretnina i dalje je u teškoj situaciji, a travanj donosi stagnaciju i  blagu, no opet jasno vidljivu razliku u cijeni na moru i na kopnu.

Prema podacima portala Crozilla.com, cijene u Zagrebu i Osijeku bilježe blagi pad, dok  gradovi na  moru bilježe  lagani rast cijena. Pula i Rijeka bilježe blagi rast cijena  od 0,3 posto tako cijena metra kvadratnog u Puli iznosi 1482, a u Rijeci 1700 eura. U Zadru je cijena metra kvadratnog  iznosila 1971 euro što je u odnosu na prethodni mjesec rast od 2,3 posto. Osijek, u kojem je cijena metra kvadratnog u ožujku iznosila 1082 eura, spustila se na 1075 te bilježi pad od 0,6 posto. Dubrovnik i Split bilježe blagi rast, pa tako za prosječnu cijenu metra kvadratnog u Splitu treba izdvojiti 2125 eura, a u Dubrovniku 3318 eura. Dubrovnik je povisio cijenu metra kvadratnog za neznatnih 1,5 posto u odnosu na prethodni mjesec.

1.Prosječna cijena stanova u hrvatskim gradovima: usporedba cijena ožujak/travanj 2010.

Grad Cijena m2/ožujak Cijena m2/travanj Promjena (%)
Zagreb 1887 1878 -0,5
Pula 1477 1482 +0,3
Rijeka 1694 1700 +0,3
Zadar 1632 1671 +2,3
Split 2100 2125 +1,2
Osijek 1082 1075 -0,6
Dubrovnik 3270 3318 +1,5

Za razliku od ove, prethodnih je godina  travanj  donosio vrlo vidljiv i snažan porast cijena nekretnina na Jadranu.  Uzmimo kao primjer  Dubrovnik gdje je u travnju 2009. godine, prema podacima portala Crozilla.com, cijena porasla za vrtoglavih 6,9 posto  u odnosu na ožujak iste godine. No,  ove je  godine  duboka recesija natjerala građane da promijene  mišljenje  i ne pretjeruju s  cijenama,  jer tako imaju  veću mogućnost za prodaju nekretnine.

Zagreb
Prema podacima portala  Crozilla.com tijekom travnja prosječna oglašavana  cijena metra kvadratnog stana u Zagrebu iznosila je 1878 eura. U odnosu na ožujak  radi se o jedva primjetnih 0,5 posto manje.

2. Prosječna cijena stanova zagrebačkih naselja: usporedba ožujak/travanj 2010.

Naselje Cijena m2/ožujak Cijena m2/travanj Promjena (%)
Centar 2225 2216 -0,4
Istok 1817 1827 +0,5
Zapad 1832 1817 -0,8
Novi Zagreb 1681 1662 -1,1

Tijekom travnja stanovi u centru gubili su na cijeni svega 0,4 posto, a za cijenu metra kvadratnog trebalo je izdvojiti 2216 eura. Cijena stanova zagrebačkih naselja na Zapadu, iznosila je 1817 eura što je u odnosu na ožujak 0,8 posto manje. Stanovi u Novom Zagrebu i dalje ostaju najpovoljniji te je cijena metara kvadratnog iznosila 1662 eura što je 1,1 posto manje nego u ožujku.

Razvoj i modernizacija ruralnih područja
Ante Tabak, direktor portala Crozilla kaže: „Analize cijena koje se vrše iz mjeseca u mjesec  već  dulji period ne pokazuju bitna odstupanja. Nastavi li se situacija odvijati u tom smjeru, profitirati će jedino prodavatelji stanova na periferiji i povoljnijih naselja.“  Cijene  kvadrata u najvećim gradovima ostale su gotovo  nepromijenjene.  S  obzirom na sve lošiji standard  građana, svakodnevna  otpuštanja  i sve teže životne uvjete , sve je izraženiji jaz i  morat će doći do promjene.
Prema  predviđanjima  portala  Crozilla.com  stanje na tržištu nekretnina  pridonijet će   razvoju sela i manjih mjesta, posebice onih u blizini velikih gradova.
U većim se središtima najčešće kupuju manji stanovi  zbog manjih režija i ulaganja, dok se u manjim gradovima za isti novac može dobiti osjetno veći stan.  Stoga su migracije u manja središta sve češća pojava.  Prije se radilo o starijoj populaciji što  danas više nije slučaj. Tržište nekretnina je trenutno blizu dna, pa se i gradska mlađa i srednja populacija odlučuje na „život na selu“ ili u  manjim mjestima gdje se stan može povoljnije kupiti ili iznajmiti.
Prema riječima Ante Tabaka , direktora portala Crozilla.com  očekuje se razvoj ruralnih područja te  proces povratka stanovništva  u manja mjesta.  Veliki gradovi postali su zasićeni stanovnicima koji su došli  radi pronalaska posla i općenito  boljih životnih uvjeta,  no padom zaposlenosti   ti  isti stanovnici postat će prisiljeni   vraćati se u mjesta iz kojih su  došli.

Odgovori

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Nužna polja su označena s *

Možete koristiti ove HTML oznake i atribute: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>