U Dubrovniku padaju cijene stanova, a Orebić i cijeli Pelješac postali su nekretninski hit

Sve je više nekretnina u Dubrovniku na tržištu dugoročnog najma, korona kriza prekinula je zlatno doba apartmanskog biznisa, piše Dubrovački vjesnik.Dubrovnik-nekretnine-crozilla

Jasno je već sada da profit više neće biti visok zato što će država teško odustati od lani povećanih poreza za iznajmljivače koje je korona samo odgodila, a bit će potrebno više truda oko gostiju i apartmani će se iznajmljivati po nižim cijenama. Poslije Nove godine očekuje se da će krenuti i prodaja apartmana, a cijene nekretnina su već pale. Trgovci nekretninama tvrde da je sada vrijeme za kupovinu, jer posla gotovo da nemaju. Tome se izgleda odupire tržište na vrhu Pelješca. Tamo su naime, kako piše Dubrovački vjesnik, ove godine veliko zanimanje za kupovinom nekretnina pokazali Poljaci.

– Jest, prodaje ima, vidimo to po porezu na nekretnine u Općini, a činjenica jest da su Poljaci naši najbrojniji gosti. Na području Orebića ovo su ljeto činili 23 posto dolazaka i jesu, zainteresirani su za kupovinu nekretnina, no još je tu malo prometa obzirom na pandemiju. Kupili su kuće i određena građevinska zemljišta pa neki grade i sami, no nisu to velike brojke kakve su bile 2002-.2003. godine kad su Englezi sve pokupovali – za Dubrovački vjesnik govori načelnik Općine Orebić Tomislav Ančić. U Općini Orebić pretpostavljaju da će zanimanje i rasti kada se izgradi most i ceste na Pelješcu.

– Nama se ovog ljeta dogodio i Zagreb jer su Zagrepčani došli do nas i otkrili Pelješac pa bi i oni kupovali nekretnine – govori načelnik Općine Orebić. Hrvatski državljani jedini smiju kupovati poljoprivredna zemljišta koja su čini se dobila na popularnosti u krizi. Čini se da više nema vale na Pelješcu, a kažu nam Pelješani naročito pod Dingačem bez dizalice i gradnje vile, no načelnik Općine kaže da je svaka gradnja za koju oni znaju u skladu s planskom dokumentacijom. Podsjetimo, da je Europska komisija ovo ljeto produžila prijelazno razdoblje tijekom kojega državljani Europske unije ne mogu stjecati vlasništvo nad poljoprivrednim zemljištem u Hrvatskoj, za tri godine, a to nije dugo razdoblje za dugoročne investicije. Pored toga, most će za godinu dvije bitno smanjiti prometnu izoliranost Pelješca i Korčule, grade se i pristupne ceste, a očekuje se kako će dugoročno doći i do izgradnje cestovnoga koridora kroz BiH, što će jug Hrvatske pretvoriti u autodestinaciju za središnju Europu – pa i Poljsku.

– Od ljeta ponovno raste broj upita za kupovinu nekretnina Pelješcu, no to je sve još na razini upita, malo smo posla učinili.
Vrtu se vrtu, Poljaci, pa ćemo vidjeti! – za Dubrovački vjesnik kaže Mihaela Kligge, čija tvrtka posreduje u prodaji niza nekretnina na Pelješcu.
– Potražnje Poljaka za nekretninama na Pelješcu ima, dosta je pitanja, razgledanja, emailova. No potražnja nije i prodaja i pitanje je koliko ćemo toga ostvariti. Puno je u Orebiću ljeti gostiju iz Poljske, mnogi ovdje ljetuju već godinama, i ostaju desetak dana, pa i dva tri tjedna jer su im i cijene pristupačnije nego u Hvaru ili Dubrovniku, gdje ostaju kratko.

Dubrovnik zadržao image jako skupoga grada

nekretnine-dubrovnik-crozilla

Kligge kaže da se zbog krize puno toga promijenilo, a i cijene su pale i u Dubrovniku koji je, kaže ona, samo zadržao image jako skupoga grada, jer sada ima nekretnina vrlo povoljnih cijena.
I Mato Alavija, predsjednik strukovne grupe trgovaca nekretninama pri HGK kaže da se na Pelješcu lijepa parcela može kupiti za 20.000 eura, a u Dubrovniku na to treba dodati još jednu nulu. Potvrđuje kako su cijene u Dubrovniku osjetno pale i da posla gotovo i nemaju.
– Tko ima novaca sad se isplati kupiti. Stan na primjer koji je lani bio 200.000 eura sada je 180.000 eura.
Ljudi koji imaju gotovinu mogu u ovom trenutku kupovine proći vrlo povoljno, naročito ako kupuju veće nekretnine. Na primjer, ako netko kupuje hotel od milijun, ili dva, tri milijuna eura, ili manji obiteljski pansion to se sada može kupiti znatno jeftinije. Jeftinije nego je ikad dosad bilo- govori Alavija. Što se tiče kupovine nekretnine za rješavanje egzistencijalnih pitanja najčešće ulogu igra ukupna cijena stana koja ne bi trebala prelaziti 130.000 eura.
– Nije stvar cijene kvadrata, nego to što ljudi ne mogu dobiti više kredite od te sume. Dakle, ako u Mokošici imate stan od 40 kvadrata možete ga prodati za 2500 eura po kvadratu, a na istom mjestu stan od 100 kvadrata ne može se prodati više od 1700- 1800 eura po kvadratu. To je dosta šaroliko, cijene ovise od stana do stana – dodaje. Alavija kaže kako će područje Pobrežja izgradnjom ceste biti zanimljivo za gradnju kao nastavak Mokošice jer u gradu više nema mjesta za gradnju. Dodaje i kako je kupovina nekretnina u Zagrebu među Dubrovčanima i dalje popularna i da potres tu nije ništa promijenio.

Izvor: Dubrovački vjesnik.

Odgovori

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Nužna polja su označena s *

Možete koristiti ove HTML oznake i atribute: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>