U centru Zagreba nedostaje stanova za prodaju

Podaci oglasnika Crozilla.com pokazali su kako su cijene nekretnina – kuća, stanova i građevinskih zemljišta u Zagrebu i tijekom listopada nastavile rasti.

Zagreb-crozilla-nekretnineNa zagrebačkom se tržištu nalazi velik broj nekretnina za prodaju, ali i velik broj kupaca koji traže onu idealnu, no unatoč tome, neke se nekretnine prodaju brže, drugih na tržištu nedostaje, dok se, treće gotovo ni ne prodaju.

Eurovilla-egencija za nekretnineSergio Serdarušić iz agencije za nekretnine Eurovilla kaže kako se najbrže i najuspješnije prodaju stanovi u centru i novogradnje u zoni tramvaja šireg centra grada, u rasponu cijena od 100.000-200.000 eura. Upravo se u tom cjenovnom rangu nalazi i najveći broj zagrebačkih stanova, njih preko 43 posto, koji se trenutno prodaju putem oglasnika Crozilla.com.

S obzirom na veliku potražnju, Serdarušić kaže kako u Zagrebu trenutno definitivno nedostaje dobrih stanova u centru grada površine od 50-80 kvadrata budući da su stare zgrade građene sa vrlo malo takvih stanova, a mnogi su, kako kaže, u funkciji dnevnog najma. „Općenito nedostaje stanova po centru, derutnih prvenstveno, koje bi ljudi kupili, preuredili i živjeli u njima. Čak i oni koji su na tržištu su često precijenjeni, vlasnici imaju zamišljene cifre u glavi koje žele dobiti, a jednostavno nisu u skladu s realnim stanjem.“
Porast oglašavanih cijena, a posebno u usporedbi s prošlom godinom zabilježen je tijekom listopada i na oglasniku Crozilla.com. Za kvadrat zagrebačkih stanova u prosjeku se tražilo 1892 eura što je 9 posto više no lani.
Centar je ostao najskuplji dio grada u kojem je cijena stana u prosjeku porasla za 1 posto na mjesečnoj, te za 8,4 na godišnjoj razini, a prosječna oglašavana cijena kvadrata popela se na 2202 eura.
Na zapadnom dijelu grada cijene su bile za 1,6 posto više no mjesec ranije, te za 12,1 posto više no u istom mjesecu lani, a kvadratni je metar stana u prosjeku oglašavan po cijeni od 1748 eura.
U kvartovima istočnog dijela Zagreba cijene su porasle za 0,3 posto na mjesečnoj, te za 7,3 posto na godišnjoj razini, a za kvadrat se u prosjeku tražilo 1735 eura.
Na području Novog Zagreba kvadratni metar stana oglašavan je po 1558 eura što je, prema podacima oglasnika Crozilla.com, 1,5 posto manje no mjesec ranije, ali i 15,2 posto više no u istom mjesecu lani.

Kuće – jeftinije i slabije tražene no stanovi

Osim što su bile slabije tražene, kuće u Zagrebu su tijekom listopada bile i jeftinije nego stanovi, a razlika je iznosila gotovo 34 posto.
Kuće, s uključenom cijenom okućnice, u Zagrebu su tijekom listopada na Crozilla.com u prosjeku oglašavane po 1252 eura po metru kvadratnom. Iako se njihove vrijednosti protežu i preko 5.000 eura po kvadratu, na zagrebačkom se području mogu pronaći i s one cijenom kvadratnog metra nižom od tek 300 eura. Stare, ali i useljive kuće s okućnicom, nerijetko se prodaju i tek za 50.000 eura, a na rubnim dijelovima grada, te na sljemenskim obroncima vikendice su oglašavane već i po 30.000 eura.

Serdarušić kaže kako su kuće na zagrebačkom području vrlo slabo tražene, a razloga je, navodi, dosta. Kaže kako one u podsljemenskoj zoni, izvan zone tramvaja, izuzev lokacija u blizini grada, nisu toliko interesantne, te dodaje: „Svaka kuća je građena individualno i prilagođena svom vlasniku koji možda i nije dobio što je htio iako je gradio ‘za sebe’. Isto tako bitna je lokacija, arhitektura, raspored, uređenje, stanje nekretnine… Na kupnju kuće odlučuju se najčešće ljudi koji su odrasli u kućama i znaju živjeti s njima. A takvi puno radije vole kupiti zemljište na lokaciji koja im odgovara i sagraditi kuću prema svojim željama. Problem je također što je zemljišta po realnim i normalnim cijenama na traženim lokacijama sve manje pa u slučaju da se nađe neka stara kuća za adaptaciju, kupac može pristati na kompromis.“

Građevinska se zemljišta tijekom listopada na periferiji moglo pronaći i jeftinije od 20 eura po kvadratu, a iznosi su im se na atraktivnim lokacijama penjali i daleko iznad 1000 eura za kvadratni metar. Njihove cijene na zagrebačkom području bilježe mjesečni porast vrijednosti od 2,3 posto, a kvadrat je, prema podacima oglasnika Crozilla.com, u prosjeku oglašavan po 131 euro.

Odgovori

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Nužna polja su označena s *

Možete koristiti ove HTML oznake i atribute: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>