Stanovi u Zagrebu sve skuplji, a kuće sve jeftinije
Podaci oglasnika Crozilla.com pokazali su kako siječanjske cijene stanova u Zagrebu bilježe godišnji porast vrijednosti, dok cijene kuća istovremeno bilježe pad.
Prosječna oglašavana cijena stana u Zagrebu je tijekom siječnja iznosila 1765 eura po kvadratnome metru što je oko 7 posto više no u istom mjesecu lani, te 8,8 posto više nego 2016. godine.
Za „kvadrat“ kuće, s uključenom cijenom okućnice, u Zagrebu se tijekom siječnja u prosjeku tražilo 1209 eura što je čak 556 eura manje nego za kvadratni metar stana.
Prema podacima oglasnika Crozilla.com prosječne oglašavane cijene zagrebačkih kuća tijekom siječnja su na godišnjoj razini zabilježile pad vrijednosti u visini od čak 3,3 posto, dok su u odnosu na isti mjesec 2016. godine bile za 5,5 posto niže.
Prosječne oglašavane cijene stanova u Zagrebu tijekom siječnja 2016.-2018. godine, izvor: Crozilla.com
Unatoč višim cijenama, stanovi na zagrebačkom području pronalaze svoje kupce mnogo lakše nego kuće. Najviše cijene na oglasniku Crozilla.com moguće je pronaći u središtu, a najniže na rubnim dijelovima grada.
Prosječna oglašavana cijena kvadrata stana u visini od gotovo 2100 eura učinila je Centar najskupljim dijelom Zagreba. Navedeni je iznos, prema podacima oglasnika Crozilla.com, u prosjeku bio 7,4 posto viši nego lani, te 8,7 posto viši no u siječnju 2016. godine.
Najveći godišnji porast zabilježen je na zapadnom dijelu grada gdje su cijene stanova porasle za 7,7 posto, te su ujedno bile i 8,3 posto više nego u prvom mjesecu 2016. godine, a za jedan se četvorni metar u prosjeku tražilo 1581 euro.
U usporedbi s prvim mjesecom 2016. godine najmanji porast cijena stanova iznosi 1,6 posto, a zabilježen je na istočnom dijelu Zagreba gdje je prosječna oglašavana cijena iznosila 1610 eura po kvadratnome metru, što je, pak, 6,6 posto više nego lani u istom mjesecu.
Južno od rijeke Save siječanjske cijene stanova bile su niže no lanjske. Naime, u Novom Zagrebu je, prema podacima oglasnika Crozilla.com, na godišnjoj razini zabilježen pad cijena. Prosječna tražena cijena kvadrata stana u tom je dijelu Zagreba tijekom siječnja iznosila 1382 eura što je 0,9 posto manje nego u istom mjesecu lani, no u usporedbi s prvim mjesecom 2016. godine upravo taj dio grada bilježi najveći porast cijena koji iznosi 8,8 posto.
Stanovi u Centru – najskuplji i najatraktivniji
Centar Zagreba je, prema podacima oglasnika Crozilla.com, tijekom siječnja bio najatraktivniji dio grada za kupnju stana, nakon njega je velika potražnja vladala i za stanovima na području Trešnjevke, Maksimira, Dubrave i Jaruna.
Priča je lijepa ali nema veze sa stvarnošću.Naime ustvrditi da su stanovi skupi a kuće se dijele za badava je u najmanju ruku paušalna procjena.
Dobra i kvalitetna kuća košta kao i dobar stan i nema nikakvog stvarnog razloga zašto bi bilo drugačije.Pa i stanova ima po 900 eur ali ima i po 5000 .
Pod dobra i kvalitetna u svakom slučaju se ne podrazumjeva
– kuća bez arhitektonske i projektne dokumentacije
– kuća bez građevinske i uporabne dozvole
– kuća bez uredne vlasničke dokumentacije (bez zabilježbi i možebitnih sporova)
– kuća građena po principu sam svoj majstor bez stručnog nadzora
– kuća izgrađena u divljim naseljima gdje se gradilo neplanski
– kuća na lošoj makro i mikro lokaciji
– kuća na malim parcelama loše infrastrukture (prilazne ceste, gradski prijevoz itd.)
– stare kuće istrošenih resursa koje počesto niti ne vrijede više od same parcele na kojoj se nalaze.
Kuća od 150-200 m2 koja košta 150000 eur, što je vrijednost jednog boljeg trosobnog stana od cca 75 m2 a ne može se prodati, zasigurno se može podvući pod mnogo toga gore navedenoga te će se ista teško prodati premda se nalazi u cjenovnom rangu koji je dostupan velikoj većini kupaca.
Dobra novija kuća od cca 200m2 kvalitetno građena, bez gore navedenih nedostataka, na pristojnoj lokaciji sa prikladnom okućnicom (barem 600+m2) koja udovoljava kvalitetnom življenju i sadrži sve potrebno, u Zagrebu vrijedi sigurno
400000 eur, Uzgred rečeno sličan objekt je teško naći bez 250-300000 eur
čak i u Sesvetama ili Dugom selu.
Prema tome te bajke prodaj stan u užem središtu grada pa ćeš kupiti vilu na periferiji su obična fatamorgana. Dobra lijepa i kvalitetna kuća dobro i košta.
Činjenica stoji da se teško prodaju , ali i publike koja si može priuštiti nekretninu
tog cjenovnog razreda od 300 pa sve do 500,600 tisuća je relativno malo.
Možda je čak i više onih koji kupuju nekretnine de lux kategorije od milion pa i više eur. Trenutno ide najbolje od 100-150 tisuća ili mil. naviše. Najjeftinije i najskuplje
Sredine nema !