Rast cijena – čista fikcija

Prema službenim podacima portala za nekretnine Crozilla.com cijene stanova tijekom ožujka nakon dugog razdoblja bilježe blagi rast, sve osim Zagreba.

Najdinamičnije tržište nekretnina u Hrvatskoj, ono zagrebačko, bilježi mjesečnu promjenu od –0,5 posto te je cijena tijekom ožujka iznosila 1887 eura. Usporedimo li te cijene s cijenama istog razdoblja prošle godine, dobit ćemo promjenu od -5,3 posto. S dolaskom ljepšeg vremena, cijene kvadratnog metra u priobalnim gradovima bilježe blagi rast, što je povezano sa skorim dolaskom ljetne turističke sezone i optimizmom građana kako će ista biti uspješna. Cijena metra kvadratnog u Puli iznosi 1477 eura, što u odnosu na veljaču predstavlja promjenu od 0,6 posto. Nešto značajniju promjenu u cijeni ovaj mjesec bilježi Rijeka od 1,4 posto što znači da je cijena metra kvadratnog s 1468 eura porasla na 1477. Gotovo neprimjetnu promjenu od 0,1 posto bilježe Osijek i Zadar. Nakon duljeg razdoblja blagi rast od 0,4 posto zabilježen je u gradu čiji metar kvadratni slovi za najcjenjeniji – Dubrovniku. U tom je gradu u odnosu na veljaču zabilježena promjena od 0,4 posto te je trenutna cijena metra kvadratnog 3270 eura.
Značajniju godišnju promjenu u cijeni bilježi grad Split i to od -13,4 posto. Iako cijena na godišnjoj razini bilježi minus ni Split nije zaobišao trend blagog porasta cijena tijekom ožujka ove godine. Zabilježena promjena od 1,3 posto zaokružila je cijenu metra kvadratnog na 2100 eura.

Grad Veljača 2010. Ožujak 2010. Promjena
Osijek 1080 1082 +0,1
Pula 1468 1477 +0,6
Rijeka 1670 1694 +1,4
Zadar 1630 1632 +0,1
Split 2072 2100 +1,3
Dubrovnik 3254 3270 +0,4
Zagreb 1897 1887 -0,5

Ni tijekom ožujka cijene stanova u popularnim zagrebačkim kvartovima ne bilježe veće promjene. I njihovi vlasnici, baš kao i ostali, nadaju se boljim vremenima i ne mijenjaju oglašavanu cijenu tako da ni promjene u cijenama nisu značajne. Primjera radi, promjenu od 0,2 posto bilježe stanovi u centru Zagreba kao jedni od najskupljih, ali ujedno i najpoželjnijih. Njihova oglašavana cijena iznosi 2225 eura. Isti postotak kao u centru, samo s negativnim predznakom bilježe stanovi na zapadnom dijelu Zagreba gdje prosječna cijena iznosi 1832  eura. Negativan predznak od 0,1 ovaj mjesec bilježi i istočni dio Zagreba što je cijenu snizilo na 1832 eura po metru kvadratnom. Najjeftiniji i dalje ostaju stanovi u Novom Zagrebu gdje metar kvadratni košta 1681 euro.

Kvart Cijena m2/veljača Ožujak m2/ožujak Promjena
Centar 2220 2225 +0,2
Istok 1820 1817 -0,1
Zapad 1836 1832 -0,2
Novi Zagreb 1684 1681 -0,1

Kao i prošlih godina ljeto će donijeti blagi rast oglašavanih cijena. S obzirom na lošu gospodarsku situaciju taj porast neće biti od većeg značaja niti će se cijene stanova vraćati na staro. Mogli bismo prije reći kako će porast biti fiktivan, pogotovo na Jadranu, zbog dolaska stranaca. Ipak, po svemu sudeći značajnije realizacije u prodaji neće biti, a najbolje će proći oni koji znaju pregovarati.

Odgovori

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Nužna polja su označena s *

Možete koristiti ove HTML oznake i atribute: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>