Prednosti i nedostaci novogradnje

Prva nedoumica kod odluke o rješavanju vlastitog stambenog pitanja javlja se već pri dvojbi o kupnji nekretnine novije ili starije gradnje. Podaci oglasnika Crozilla.com pokazuju kako potencijalni kupci ipak pokazuju veći interes za novim stanovima unatoč tome što su skuplji.

gradnja-stanova
Iako su njihove cijene u samom startu niže, pri kupnji starijih stanova valja računati na dodatna ulaganja za adaptaciju i popravke, dok novogradnja nakon kupnje u pravilu ne zahtijeva veće naknadne izdatke.
Garancija na kvalitetu, čisti „papiri“, energetska učinkovitost, osiguran parking, kao i moguća prilagodba prostora prema željama budućih stanara – samo su neki od razloga zbog kojih kupci radije biraju stanove u novogradnji.

Kada je riječ o prednostima novogradnje nad starijim stanovima, Bernarda Sočev, iz agencije za promet nekretninama Euro-interijeri za oglasnik Crozilla.com kaže kako smatra da uvijek vrijedi ona izreka: „Novo je novo“. No, unatoč tome, kaže kako i novogradnja ipak ima i svoju drugu stranu: „Danas novogradnja ima jedan veliki nedostatak, a to je da ukoliko želite novi stan, gotovo je sigurno da ćete ga morati kupiti u izgradnji. Pod time smatram prilikom samog početka gradnje, kada je zgrada tek u temeljima, jer tada je izbor stanova najveći.“

„Ukoliko ste pronašli pouzdanog investitora preostaje Vam pratiti gradnju. Prednost takvog stana je što detalje oko završnog uređenja u većini slučajeva možete dogovoriti s investitorom i izvođačima radova. Pod time mislim na npr. odabir keramike“, rekla je Sočev te dodala kako većina investitora dozvoljava kupcu da između nekoliko opcija boja izabere onu koju njemu najbolje odgovara. Kaže kako je moguće dogovoriti i nešto što nije u opciji odabira investitora, uz kupčevu nadoplatu, isto vrijedi i za podne obloge, boje zidova, eventualni razmještaj rasvjetnih tijela, grijaćih tijela (naravno ukoliko je razmještaj istih moguć). „Moguće je dogovoriti ne postavljanje pojedinih pregradnih zidova ili pak postavljanje dodatnih. Zamjena kade s tuš kabinom i sl. Naravno ukoliko je svo to zaista i moguće provesti u praksi.“

Uz sve navedeno, Bernarda Sočev za Crozilla.com, kaže kako nove zgrade imaju bolju izolaciju, stolariju i općenito bi trebale biti građene boljim i kvalitetnijim materijalima. „Kupac novog stana dobiva garanciju dvije godine na građevinsko-obrtničke radove i 10 godina na konstrukciju. U novom stanu kupac ne bi osim ličenja zidova uz redovito održavanje trebao imati nikakvih dodatnih ulaganja cca desetak godina.“ Kao jednu od dodatnih prednosti dodaje i kako prilikom kupovine novog stana od investitora, odnosno pravne osobe, kupac ne plaća 3 posto poreza na promet nekretnine jer je stan u sustavu pdv-a.
„I naravno sama činjenica da u stanu nije nitko živio, da baš nitko nije ništa koristio prije Vas čini novogradnju poželjnijom od starogradnje.“

Odgovori

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Nužna polja su označena s *

Možete koristiti ove HTML oznake i atribute: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>