Pad cijena se nastavlja…

Slijedom prošlih mjeseci i posljednji mjesec u 2009. godini donosi niže cijene nekretnina, rezultati su analize  portala za nekretnine  Crozilla.com.
Tijekom prosinca nastavio je se pad cijena koji je definitivno jedno od glavnih obilježja 2009. godine. Cijene nekretnina u prosjeku su niže i do 20 posto, ovisno o gradu i kvaliteti nekretnine. Kriza koja je obuhvatila sva područja najveći utjecaj je imala upravo na tržištu nekretnina. Dok su prošlih godina hrvatski investitori bilježili znatno veću prodaju stanova po viskom cijenama, a time i veliku zaradu 2009. godina ostat će zabilježena kao prekretnica u kojoj je kreditna moć hrvatskih građana smanjena, a s njom i broj prodanih stanova. Tome su dakako pridonijeli i nesigurnost za radna mjesta kao i veliki broj otkaza. Stoga ne čudi kako su se građani našli u problemima zbog nemogućnosti otplate kredita.  Kriza je imala utjecaja i na obustavu poslovanja nekih agencija, a na gubitku su bili i investitori koji s neprodanim stanovima ulaze i u 2010. godinu.
Sve je to utjecaj gospodarske krize i Hrvatska je samo jedna od zemalja koje moraju naći način kako se oporaviti i krenuti dalje. Ipak, pozitivna strana bila bi svakako filtracija tržišta odnosno početak jasne vidljivosti između kvalitetnih i nekvalitetnih kako nekretnina tako i agencija te kristalizacije cijena koje su uvelike premašivale mogućnosti hrvatskih građana. Jedna od zadaća svih onih koji su u sektoru nekretnina trebao bi biti upravo taj rad na prepoznatljivosti i različitosti nekretnina. Treba ih cijeniti po njihovoj kvaliteti, opremljenosti, kvadraturi i položaju te stoga cijene ne mogu ujednačene.
Tijekom prosinca najveći pad cijena zabilježen je u Osijeku gdje metar kvadratni stana iznosi 1092 eura, što u odnosu na studeni predstavlja pad od 7,5 posto. Pad od 6,04 posto bilježi jedan od najpoželjnijih gradova na hrvatskoj obali Zadar gdje je trenutna cijena metra kvadratnog stana iznosi 1633 eura. Rijeka je još jedan od gradova u nizu gdje je zabilježen pad cijena metra kvadratnog stana. Tijekom studenog cijena stana u Rijeci iznosila je 1774 eura, a trenutna cijena iznosi 1633 što predstavlja pad od 5,2 posto.
I u Splitu je tijekom prosinca zabilježen znatan pad cijene od 4,3 posto, tako da cijena metra kvadratnog stana u prosjeku iznosi 2068 eura. Manji promjene u cijeni ovaj mjesec bilježe Pula (-0,2), Dubrovnik (-0,03) te Zagreb gdje je zabilježen pad cijene od 0,6 posto. Trenutna cijena metra kvadratnog stana iznosi 1914 eura. Početkom godine, točnije u siječnju cijena istog iznosila je 2154 eura što predstavlja pad od 11,1 posto.

Grad Studeni 2009. Prosinac 2009. Promjena
Osijek 1181 1092 -7,5
Pula 1484 1480 -0,2
Rijeka 1774 1680 -5,2
Zadar 1738 1633 -6,04
Split 2161 2068 -4,3
Dubrovnik 3277 3276 -0,03
Zagreb 1917 1914 -0,6

I zagrebački kvartovi u većini, bilježe blagi pad cijena. Zbog svojih pogodnosti Centar i dalje drži cijenu te ovaj mjesec bilježi pad od 0,08 posto tako da je cijena ostala gotovo nepromijenjena u odnosu na prošli mjesec i iznosi 2228 eura. Ipak, usporedimo li trenutne cijene s cijenama u siječnju 2009. kada je metar kvadratni u Centru koštao 2736 dobit ćemo pad cijene od18,5 posto.
Na mjesečnoj razini Novi Zagreb bilježi pad cijene od 2,7 posto i trenutna cijena metra kvadratnog u prosjeku iznosi 1685 eura. Stanovi smješteni na istoku i zapadu Zagreba bilježe blaži pad. Trenutna cijena metra kvadratnog u istočnom dijelu Zagreba u prosjeku stoji 1827 eura, a na zapadu 1851 eura.

Kvart Cijena m2/listopad Cijena m2/prosinac Promjena
Centar 2230 2228 -0,08
Istok 1834 1827 -0,3
Zapad 1851 1842 -0,4
Novi Zagreb 1732 1685 -2,7

S najavom o poskupljenju energenta i povratku inflacije, teško je očekivati bilo kakvu stabilizaciju na tržištu nekretnina u 2010. godini, stoga možemo konstatirati kako će se lagani pad cijena nastaviti i sljedeće godine. Padu cijena pridonijet će i sve veći broj praznih stanova, s obzirom na niske plaće, nemogućnost otplate kredita i sve veći broj otkaza te zatvorenih tvrtki. Ukratko, u 2010. godini na tržište nekretnina utjecat će i stanje u ostalim sektorima, koje prema dosadašnjim prognozama analitičara neće donijeti većeg poboljšanja.

Odgovori

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Nužna polja su označena s *

Možete koristiti ove HTML oznake i atribute: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>