Održan 26. Forum poslovanja nekretninama
U Zagrebu je 23.11.2016. održan 26. Forum poslovanja nekretninama, na kojem se okupilo oko 450 stručnjaka u prometu nekretnina, a razgovaralo se o budućnosti nekretninskog sektora u Hrvatskoj.
„Sudionici su se složili da je pri donošenju novih zakona potrebno uključiti struku kako bi se kvalitetno sagledale i predvidjele sve posljedice te pravovremeno umanjila mogućnost negativnih učinaka na većinu građana, odnosno na ukupno gospodarstvo.
Potpredsjednik HGK za turizam, trgovinu i financije Josip Zaher, otvarajući Forum istaknuo je velik značaj Komore u regulaciji posredovanja prometa nekretninama. Kazao je da je stručne ispite za agente posredovanja u prometu nekretnina koje Komora provodi dosad položilo 3000 osoba i da na hrvatskom tržištu djeluje 897 pravnih i fizičkih osoba – posrednika u prometu nekretninama. Dodao je da je Udruženje poslovanja nekretninama HGK u svom radu iniciralo donošenje Zakona o posredovanju u prometu nekretnina 2007. ´Pozdravljamo napore predlagatelja odluka da reguliraju ovo područje. Potrebni su odlučni potezi, u suradnji sa strukom, kako bi ovo tržište funkcioniralo bolje te kako bi gospodarstvenici zadobili veće povjerenje potrošača´, istaknuo je Zaher.
Direktorica Sektora za trgovinu HGK Ema Culi istaknula je da posrednici smatraju kako je u izmjenama važećeg Zakona o posredovanju u prometu nekretnina potrebno dodatno urediti kaznene odredbe, odnosno napraviti diferencijaciju između visine kazni za različite povrede Zakona, a kazne za trgovačka društva i obrte treba izjednačiti. ´Kazne za one koji posluju, a nisu upisani u Registar posrednika, trebaju biti drakonske. Potrebno je urediti odredbe koje reguliraju rad posrednika iz EU i neke inozemne agencije koje su postale nelojalna konkurencija domaćim posrednicima´, istaknula je Culi. Predložila je i pojednostavljivanje zapošljavanja agenata koji će biti plaćeni po učinku te uvođenje instituta ´pomoćnik agenta posredovanja u prometu nekretnina” u Zakon o posredovanju u prometu nekretnina.“ – navode iz HGK.
Suradnjom s Hrvatskom gospodarskom komorom Crozilla.com potiče legalno poslovanje agencija za posredovanje nekretninama. Naime, agencije za nekretnine koje su upisane u Registar posrednika u svakom pojedinom oglasu na Crozilla.com imaju istaknutu oznaku da se nalaze u navedenom registru, a samim time i da posluju legalno.
Hrvatsko tržište nekretnina zanimljivo njemačkim kupcima
Na 26. Forumu poslovanja nekretninama, između ostalog, je predstavljeno i tržište nekretnina u Njemačkoj.
Prema prijedlogu Crozilla.com, Mladen Krčmar iz tvrtke Wohnfreiheit, održao je predavanje o tamošnjem tržištu. Pritom je rekao kako u Njemačkoj postoji ogroman potencijal kapitala koji svake godine raste, te kako u Njemačkoj samo 52 posto stanovnika ima vlastitu stambenu nekretninu. No, potražnja je u brojnim njemačkim gradovima iznimno velika s obzirom ne velik broj stanovnika koji tamo svake godine doseljava.
Obzirom da njemačko tržište ne može ispuniti potražnu, potencijalni kupci traže alternativu, navodi Krčmar, a Hrvatska se nameće kao idealan izbor.
Mnogo je razloga zbog kojih su nekretnine sa našeg tržišta u fokusu njemačkih potencijalnih kupaca, a neki od njih su:
– Geografska blizina Njemačke i Hrvatske;
– Mediteranska klima;
– Povoljne početne cijene;
– Netaknuta priroda
– Stabilna politička situacija
– Digitalizacija;
– Razmjer legaliziranih i stručno obučenih posrednika nekretninama je čak na višem nivou nego u Njemačkoj.
Upravo se zbog svega navedenog oglasnik Crozilla.com nameće kao idealan izbor za oglašavanje nekretnina za najam ili prodaju, iz razloga što se svi oglasi automatski prenose na preko 50 portala u Njemačkoj, Austriji i Švicarskoj. Na taj način nekretnine postaju još bliže i dostupnije potencijalnim stranim kupcima.
Najveci problem je da naplacuju 3% i od kupaca i od prodavatelja
Ovde u Canadi 2-3% i placa prodavatelj Agent reklamira a kada drugi Agent dovede kupca dele tih 2-3% i tako reklamira samo 1 Agent , i svaki Agent ko dovede kupca dobije pola…. i tako nema svade nema extra troskova …. i svi zaraduju… i Oba Agenta ….dobije novac samo u trenutku dobijanja kljuceva i prepisa vlasnistva ( kada se stvarno doslo do kupoprodaje ….)
I nema varanja …. i to je u najvecem interesu Agenata ….posto Ljudi ce zapantiti ko je imao problema sa kojim Agentom, i taj nece opstati na trzistu…
Ovde nije kao u hrvatskoj …. Ja ovde sedim u kanadi i pokusavam pribaviti vise informacija u vezi vise nekretnina sa web stranica koji pogledam kada tamo u Hrvatskoj boravim
Ali Agenti puno puta naznace drugu lokaciju nego se nekretnina nalazi ….
tako samo gubim vreme , ne znam zasto to rade , a posle kada pisem pismo njima ne javljaju se ne daju informacije imaju lose slike nemaju drone slike katastarske slike , stave netacne informacije , nedovoljno informacije …..itd
Time oteraju postene kupce koji bi kupili legalno bez straha od prevare…
Imam jos puno informacija , ali mi se dosadilo da sada napisem , 3 puta sam vec boravio na istri jednom 1 mjesec jednom 3 mjeseca i 2 puta to tjedan dana , i svaki put se vracam sa vise iskustvom losim iskustvom… koji me naterao da se odreknem od ideje da kupim nekretninu na primorju… na zalost posto sam mislio provjesti mirovinske dane tamo i potrositi mirovinu u hrvatskoj , ali nisam bogat , da dozvolim da izgubim ustedevinu , da me prevare i oderu…
Ja mislim da ove okolnosti …. vise uticu na trzistu nekretnina , nego ekonomska situacija …..