Nekretnine stagniraju – bez pomaka

I dok je sasvim jasno kako je prodaja stanova opala te da se stanovi prodaju po znatno jeftinijim cijenama privatni oglašivači i dalje drže cijenu…

Tako je tijekom travnja oglašavana cijena, u odnosu na ožujak, stagnirala na području cijele Hrvatske te je ponuda i dalje veća od potražnje.
Prema podacima portala za nekretnine i turizam Crozilla.com tijekom travnja oglašavana prosječna cijena metra kvadratnog u Zagrebu iznosila je 2008 eura, što u odnosu na ožujak, predstavlja porast cijene od 14 eura po kvadratu ili 0,7 posto.

Tijekom travnja najveći porast cijene u hrvatskim gradovima zabilježio je Dubrovnik gdje je metar kvadratni, u odnosu na prošli mjesec, skuplji 7,5 posto te oglašavana cijena u prosjeku iznosi 3566 eura. Objašnjenje se pronalazi u približavanju ljetne sezone koja podiže cijene nekretnina svake, pa tako i ove godine. Osijek gdje je cijena metra kvadratnog u ožujku iznosila 1113 eura, u travnju je zabilježio blagi porast od 1,6 posto tako da za metar kvadratni trebate izdvojiti 1131 euro.

Grad
Cijena m2/ ožujak
Cijena m2/travanj
Promjena (%)
OSIJEK
1113
1131
+1,6
PULA
1636
1690
+3,3
RIJEKA
1715
1772
+3,3
ZADAR
1859
1802
-3
DUBROVNIK
3317
3566
+7,5
ZAGREB
1994
2008
+0,7
SPLIT
2425
2433
+0,3

Nakon što je posljednjih mjeseci rasla, cijena metra kvadratnog u Zadru ovaj mjesec iznosi 1802 eura te u odnosu na prošli mjesec bilježi pad od 3 posto. U travnju su Pula i Rijeka zabilježile porast cijene od 3,3 posto, tako je tijekom travnja cijena metra kvadratnog u Rijeci iznosila 1772 dok je u Puli cijena istog iznosila 1690 eura.

Najjeftiniji Novi Zagreb
Situacija u zagrebačkim kvartovima gotovo je identična prošlom mjesecu. I dok su tijekom ožujka stanovi u Centru gubili na cijeni za 6,3 posto, u travnju im je cijena metra kvadratnog porasla tek za 1 posto i iznosi 2391 eura. Slično kao i u ožujku, cijena metra kvadratnog u zagrebačkim kvartovima Istok i Zapad stagnira. Tako je prosječna cijena na Istoku iznosila 1787 eura što predstavlja porast od 0,9 posto. Za kupnju stana u zapadnom dijelu Zagreba u prosjeku ste izdvojiti 1830 eura. Tijekom travnja najjeftiniji metar kvadratni je u Novom Zagrebu za koji, u prosjeku, trebate izdvojiti 1784 eura što u odnosu na prošli mjesec predstavlja pad cijene od 0,2 posto.

Kvart
Cijena m2/ ožujak
Cijena m2/ travanj
Promjena (%)
CENTAR
2366
2391
+1
ISTOK
1770
1787
+0,9
ZAPAD
1828
1830
+0,1
NOVI ZAGREB
1788
1784
-0,2

Cijena na upit
Prema riječima Ante Tabaka, direktora portala Crozilla.com, promjena cijena u oglašavanju nije vidljiva jer je velik broj privatnih lica koji će još uvijek radije čekati nego prodati stan niže od željene cijene. Istina je da većina u Hrvatskoj još nije na vlastitoj koži osjetila recesiju, a oni koji je osjete oni i prilagođavaju prodajnu cijenu sukladno situaciji u kojoj se nalazimo. Iako oglašivači drže cijenu, prodajna cijena više neće biti visoka kao ranijih godina no također neće biti ni puno niža niti će dosegnuti pad od 30 posto i više kao što neki predviđaju. No zanimljivo je naš portal Crozilla.com bilježi sve veći broj stanova novogradnje kojima je cijena na upit što znači da se cijena trenutno dogovara. I u idealnim uvjetima dobar pregovarač je mogao sniziti cijenu od 10 do 15 posto, sada je moguće čak i više. Tabak dodaje kako blagi, gotovo neprimjetni porast cijena u travnju nije iznenađenje jer već počinje priprema za ljetnu sezonu koja svake godine povisi cijene nekretnina te svatko pokušava dobiti što je više moguće.

Osvrt na prvi kvartal 2009.
Kako bismo usporedili prvi kvartal 2008. i 2009. godine u nastavku su predstavljene cijene po mjesecima iz kojih je lako vidljivo kako se VELIKE promjene u cijeni koje su bile najavljivane nisu dogodile. Cijene u prva dva mjeseca 2009. točnije u siječnju i veljači bile su čak nešto više nego li u istom razdoblju prošle godine. Tek se tijekom ožujka počinje osjećati pad cijena na godišnjoj razini, te je i unatoč recesiji u odnosu na prošlu godinu u istom vremenu Zagreb jeftiniji tek za 3,2 posto, Split za 3,5 posto i Osijek za 4,4 posto.

Grad
Osijek
Rijeka
Zadar
Zagreb
Split
Cijena m2 ožujak 2008.
1165
1740
1895
2060
2514
Cijena m2 ožujak 2009.
1113
1715
1859
1994
2425
Godišnja promjena (%)
-4,4 (%)
-1,4(%)
-1,8(%)
-3,2(%)
-3,5(%)
Cijena m2 travanj 2008.
1156
1740
1895
2057
2514
Cijena m2 travanj 2009.
1131
1772
1802
2008
2433
Godišnja promjena (%)
-2,1(%)
+1,8(%)
-4,9(%)
-2,3(%)
-3,2(%)

Split je tijekom prošle godine dosegao cijenu metra kvadratnog od 2690 u veljači 2009. da bi cijena istog već u ožujku bila niža za gotovo 10 posto. Objašnjenje se lako pronalazi u činjenici kako je Split zbog svoga zemljopisnog položaja najduže čuvao cijenu. Na godišnjoj razini u travnju je najveća promjena cijene zabilježena u Zadru gdje je cijena pala za 4,9 posto.

Komentari
  1. 10 godina ago
  2. 10 godina ago

Odgovori na Dubrovnik Otkaži odgovor

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Nužna polja su označena s *

Možete koristiti ove HTML oznake i atribute: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>