Neizvjesnost usporava prodaju

Prema dobivenim statističkim podacima Crozille oglašavana cijena stanova i dalje bilježi blagi pad na vrijednosti, no bez nekih značajnijih promjena.

Prvi mjesec u 2010. godini donio je tek blagi pad oglašavanih cijena stanova na internetskom portalu za nekretnine i turizam Crozilla.com. Gotovo da smo navikli posljednjih mjeseci da oglašavana cijena stanova u Hrvatskoj polako gubi na svojoj vrijednosti. Taj pad je nastavljen i u siječnju istim tijekom kao što je to bilo i prošlih mjeseci 2009. godine. Ukratko, tržište nekretnina nema većih iznenađenja u promjeni cijena što je bilo i  za očekivati  s obzirom na cjelokupnu gospodarsku situaciju. Ipak, jedno je sigurno: oglašivači još uvijek drže cijene i tražena cijena pojedenih nekretnina još je uvijek precijenjena. Upravo bi se taj problem trebao razriješiti tijekom 2010. godine kada očekujemo da će na vidjelo izaći bitne razlike u cijeni između kvalitetnih i nekvalitetnih nekretnina. Također, i investitori i banke bi trebale dati svoj doprinos žele li „pokrenuti“ zamrlo tržište nekretnina. Bez boljih uvjeta kreditiranja i nižih cijena nije velik broj građana koji će se upustiti u kupnju stana jer gotovo svi čekaju niže cijene i neka bolja vremena za rješenje stambenog pitanja. Dakako, kvalitetne nekretnine na dobrim lokacijama ne gube olako na svojoj vrijednosti.

Tijekom siječnja u Osijeku je zabilježen pad cijene od 0,7 posto, te je cijena metra kvadratnog s 1092 pala na 1084 eura. Sličan pad bilježe i gradovi na Jadranu, od kojih Pula bilježi pad od 0,9 posto te metar kvadratni stana iznosi 1466 eura. Rijeka – gdje metar kvadratni stana iznosi 1666 eura –  bilježi malo niži pad nego li Pula –  točnije 0,8 posto.

Zadar je početak godine obilježio s porastom cijene od 0,3 posto te je cijena s 1633 eura po metru kvadratnom porasla na 1638 eura. Split također bilježi pozitivnu stagnaciju oglašavane cijene. Tako je cijena s 2068 dosegla blagi, gotovo neprimjetan porast, na 2070 eura.

Manje promjene u cijeni ovaj mjesec bilježe Dubrovnik (-0,4 posto) te Zagreb gdje je zabilježen pad cijene od 0,7 posto. Trenutna cijena metra kvadratnog stana iznosi 1900 eura što je 14 eura niže nego li prošli mjesec. U istom mjesecu prošle godine cijena kvadrata iznosila je 2154 eura što predstavlja pad od 11,7 posto, iako agencije tvrde kako je taj pad prilikom kupnje i znatno veći.

Grad Prosinac 2009. Siječanj 2010. Promjena
Osijek 1092 1084 -0,7%
Pula 1480 1466 -0,9%
Rijeka 1680 1666 -0,8%
Zadar 1633 1638 0,3%
Split 2068 2070 0,09%
Dubrovnik 3276 3260 -0,4%
Zagreb 1914 1900 -0,7%

Značajnijih promjena u cijeni metra kvadratnog ne bilježe ni zagrebački kvartovi. U odnosu na prosinac Centar bilježi pad cijene od 0,2 posto. Želite li stan u Centru u prosjeku  trenutno trebate izdvojiti 2222 eura za metar kvadratni, što znači da za stan od 60 m2 trebate izdvojiti više od 130 tisuća eura dok je isti stan u siječnju 2009. godine iznosio preko 160 tisuća eura.

Pad cijene od 0,2 posto bilježe i stanovi na istoku Zagreba gdje prosječna cijena metra kvadratnog iznosi 1823 eura. U zapadnom dijelu, također nema većih promjena – tek blagi pad od 0,1 posto tako je cijena s 1842 eura pala na 1839. Novi Zagreb i dalje je najpovoljniji te prosječna cijena metra kvadratnog iznosi 1686 što je u odnosu na prosinac predstavlja promjenu od 0,05 posto.

Kvart Cijena m2/prosinac Cijena m2/siječanj Promjena
Centar 2228 2222 -0,2%
Istok 1827 1823 -0,2%
Zapad 1842 1839 -0,1%
Novi Zagreb 1685 1686 0,05%

Već duži niz mjeseci tržište nekretnina prati pad cijena. Isti tijek pada cijene očekuje se i u 2010. godini s naglaskom kako kvalitetne nekretnine, dvosobni i trosobni stanovi koji su i najtraženiji na dobrim lokacijama neće puno gubiti na svojoj vrijednosti. Od poželjnih nekretnina svakako se izdvajaju i građevinska zemljišta u centru, koja su prava rijetkost  te kao takva ne gube na svojoj vrijednosti.

Prema riječima Ante Tabaka, direktora portala za nekretnine Crozilla.com cijenu oblikuje i osnovno pravilo ponude i potražnje. I dok potražnja opada, ponuda je svakim danom sve veća jer se završavaju projekti koji su započeti u prošloj ili pretprošloj godini. Stoga će se primjetan pad cijena svakako osjetiti na cijenama stanova jer je ponuda najraznolikija te dosta njih je neprodano. Veliku ulogu igraju i kamatne stope kredita te nesigurnost za radna mjesta. Poznato je kako u vremenima krize svi štede i boje se upuštati u bilo kakve investicije, tako da se i kreditno sposobni građani ne žele zaduživati ako im baš nije uistinu potrebno. Tako da je upravo neizvjesnost jedan od razloga sve manjem broju prodanih stanova.

Odgovori

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Nužna polja su označena s *

Možete koristiti ove HTML oznake i atribute: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>