Nakon drastičnog pada prometa, zadarsko tržište ponovno u uzletu

Bez obzira radi li se o stanovima, kućama ili zemljišnima Zadar se na oglasniku Crozilla.com iz mjeseca u mjesec nalazi na listi najtraženijih gradova.
Nakon zatišja u razdoblju korona-krize, zadarsko tržište nekretnina ponovno je u uzletu. Porast potražnje i obujma prodaje, odnosno sve bolje stanje, bilježe i pojedine agencije za nekretnine s tog područja čiji predstavnici za Crozilla.com kažu kako je tamošnje tržište konačno živnulo.


Zadar
Monika Sunara, vlasnica i direktorica agencije za nekretnine Adria team real estate d.o.o. kaže kako je zadarsko tržište trenutno u punom jeku, a s njom se slaže i Nikica Begonja, vlasnik agencije Nina dom d.o.o., ujedno i predsjednik strukovne skupine posrednika HGK ŽK Zadar, koji za oglasnik Crozilla.com kaže kako se tržište počelo normalizirati, pa je trenutno stanje sasvim zadovoljavajuće.

Donedavno je, zbog zastoja tržišta nastalog iz već svima poznatog razloga, promet nekretninama značajno pao. „Stanovnici se nisu mnogo kretali, strani državljani nisu mogli dolaziti u Hrvatsku, pa je i pad prometa nekretninama u tom razdoblju zastoja tržišta bio drastičan, čak oko 90-100 posto. No, ono što je bitno, je da ljudi ni u toj fazi zastoja nisu izgubili interes za tržište, pa je bilo i potražnje i upita, a tržište se počelo vidno oporavljati čim su mjere popustile. Odnedavno se sve opet počelo normalizirati, možemo reći kako je tržište sada u uzletu, pa je stanje sasvim zadovoljavajuće.“ – rekao je Nikica Begonja za Crozilla.com, te dodao: „Još uvijek ne znamo hoće li se tržište vratiti na stanje u kakvom je bilo posljednjih nekoliko godina, ali optimistični smo.“
Monika Sunara vlasnica i direktorica agencije za nekretnine Adria team real estate d.o.o. za oglasnik Crozilla.com kaže kako je tržište nekretnina na zadarskom području živnulo. No, navodi i kako je za vrijeme pandemije bilo mnogo upita i potražnje za tamošnjim nekretninama. „Samo što klijenti nisu bili u mogućnosti dolaziti i tako su dogovarali prve moguće termine svog dolaska. Trenutno kako je povoljna situacija za putovanje – tržište je u punom jeku.“

Velik interes inozemnih posjetitelja

Osim domaćim kupcima, zadarsko je područje zanimljivo i onima iz inozemstva, a tijekom svibnja tamošnje su nekretnine putem oglasnika Crozilla.com najčešće pretraživali posjetitelji iz Njemačke, Slovenije, Češke, Švicarske i Austrije.
„Pošto naša agencija najviše surađuje s Češkom i Slovačkom najviše naših klijenata je iz tih zemalja, odmah iza njih su Austrijanci i Nijemci.“ – navodi Monika Sunara, te dodaje kako se na zadarskom području najviše prodaju apartmanski objekti, obiteljske kuće u blizini plaže, manji apartmani, ali i hoteli odnosno investicijski projekti.

kuca-uz-more-crozilla-

Bez većih promjena cijena

Lokacija je, kaže Begonja, uvjet za formiranje cijena nekretnina, ali one također ovise i o stanju na tržištu, te dodaje: „Stanovi uz more ili oni s panoramskim pogledom, naravno, imaju više cijene od onih uz bučne prometnice ili u gusto naseljenim mjestima. Kuća u prvom redu do mora imat će višu cijenu od one udaljene nekoliko kilometara od obale.“
Podaci oglasnika za nekretnine Crozilla.com pokazali su kako se za kvadratni metar novogradnje u Zadru tijekom svibnja u prosjeku tražilo 2,3 posto više no lani, te 12,2 posto više no u istom mjesecu 2018. godine, a prosječna tražena cijena iznosila je 2196 eura po metru kvadratnom. No, svakako valja računati kako su oglašavane vrijednosti najčešće više od realiziranih, a Nikica Begonja za Crozilla.com rekao je kako se kreću upravo cijene po kojima se nekretnine u konačnici i prodaju: „Cijene novih stanova na zadarskom području kreću se između 1900 i 2300 eura – ovisno o kojem području se radi. Što se tiče starije gradnje, cijene su nešto niže, a kreću se između 1500 i 2000 eura po kvadratu.“

Monika Sunara kaže kako u ponudi njihove agencije nije došli do promjene cijena, osim u tek nekoliko slučajeva kada su vlasnici bili prisiljeni prodati svoju nekretninu, primjerice zbog hipoteke i sličnih razloga, a blaga mjesečna promjena na traženim cijenama stanova zabilježena je i na oglasniku Crozilla.com gdje su stanovi u prosjeku bili tek 0,3 posto jeftiniji no mjesec ranije, a za kvadratni se metar u prosjeku tražilo 2307 eura.

Vir – nema pravila, prodaje se sve

Prema potražnji inozemnih posjetitelja na oglasniku Crozilla.com, na zadarskom se području ističe jedan otok, a to je Vir. Potencijalni strani kupci tijekom 2019. godine na oglasniku Crozilla.com najviše su pretraživali upravo kuće na Viru. Nikica Begonja čija agencija za nekretnine Nina dom d.o.o. posluje i na tom otoku, kaže kako se na Viru prodaje sve: „Nema pravila, prodaju se vile, male obiteljske kuće, novogradnja kao i nekretnine starije gradnje.“ Upravo je velika i raznolika ponuda nekretnina na tom otoku, kako kaže, ujedno i razlog velike potražnje. Dodaje kako je Vir zaista poželjna destinacija jer se užurbano razvija, a gusto izgrađeni objekti i velika koncentracija ljudi na jednom mjestu, privlače i nove posjetitelje. Uz to i općina mnogo radi na marketingu i promociji otoka, pa osim mora i plaža, Vir tijekom ljeta nudi i bogatu cjelodnevnu ponudu za sve uzraste.

Odgovori

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Nužna polja su označena s *

Možete koristiti ove HTML oznake i atribute: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>