Stanovi nikad jeftiniji, kupaca nikad manje
Prema podacima portala za nekretnine Crozilla na mjesečnoj razini hrvatski gradovi ne bilježe znatnije promjene u prosječnoj cijeni metra kvadratnog.
Zamjetan pad cijene metra kvadratnog stana na mjesečnoj razini bilježi jedino Osijek gdje je zabilježena cijena iznosila 1181 euro, što u odnosu na listopad predstavlja pad od 4,6 posto. Ostali gradovi, uključujući i najdinamičnije zagrebačko tržište bilježe stagnaciju ili tek blagi pad cijena.
Nižu cijenu od 0,7 posto ovaj mjesec zabilježila je Pula gdje prosječna cijena metra kvadratnog iznosi 1484 eura. Pad od 0,3 posto tijekom studenog zabilježili su Rijeka i Split. Želite li kupiti stan u Rijeci za stambeni kvadrat u prosjeku je potrebno izdvojiti 1774 eura,dok cijena istog u Splitu košta 2161 euro.
Zadar bilježi pad od 0,8 posto što znači da je cijena metra kvadratnog s 1753 eura tijekom studenog pala na 1738 eura.
Glavni grad Hrvatske ovaj mjesec bilježi tek blagu promjenu u cijeni, pad od 0,1 posto te cijena metra kvadratnog iznosi 1917 eura. Dubrovnik je za isti postotak u blagom rastu te cijena metra kvadratnog iznosi 3277 eura.
| Grad | Listopad 2009. | Studeni 2009. | Promjena |
| Osijek | 1239 | 1181 | -4,6 |
| Pula | 1495 | 1484 | -0,7 |
| Rijeka | 1780 | 1774 | -0,3 |
| Zadar | 1753 | 1738 | -0,8 |
| Split | 2167 | 2161 | -0,3 |
| Dubrovnik | 3274 | 3277 | +0,1 |
| Zagreb | 1919 | 1917 | -0,1 |
Usporedivši trenutačnu prosječnu cijenu stambenog kvadrata u Zagrebu s cijenama prošlih godina možemo tvrditi kako je cijena najniža nego li prošlih godina. Cijena metra kvadratnog stana u odnosu na isto vrijeme prošle godine niža je za 1,6 posto, a u odnosu na 2007. godinu, kada je prodaja bila znatno veća, pad cijene iznosi 6,5 posto ili 153 eura po metru kvadratnom.
Značajnije promjene u cijeni bilježi Split gdje je kvadrat, u odnosu na isto razdoblje prošle godine, jeftiniji za 522 eura što u postotcima predstavlja pad od gotovo 20 posto (točno 19,4 %).
Godišnji pad cijene od 10,3 posto zabilježen je u Osijeku gdje cijena metra kvadratnog u prosjeku iznosi 1181 euro.
| Grad | Studeni 2006. | Studeni 2007. | Studeni 2008. | Studeni 2009. |
| Zagreb | 2258 | 2052 | 1949 | 1917 |
| Split | 2523 | 2576 | 2683 | 2161 |
| Rijeka | 1463 | 1732 | 1645 | 1774 |
| Dubrovnik | 3466 | 3925 | 3275 | 3277 |
| Zadar | 1691 | 1801 | 1832 | 1738 |
| Osijek | 1136 | 1163 | 1318 | 1181 |
| Pula | 1400 | 1549 | 1478 | 1484 |
Stambeni kvadrat je dosta sporo, ali ipak primjetno gubio na cijeni te je metar kvadratni stana u većini gradova znatno jeftiniji nego li proteklih godina. Jedina prepreka kupnji stanova svakako su nepogodne kamate, nesigurnost za vlastiti posao te neizvjesnost od mogućeg produbljivanja ekonomske krize.
Poštovani djelatnici Crozille,
kao i svaki put do sada, opet sam u Vašim Novostima, našla sve informacije o tržištu nekretnina – praktički sve što me zanima. Zaista ste broj 1. na svom području. Čestitam i hvala
Vesna Kunc
Pišete gluposti. I sami komentirate. Ni malo niste realni. Cijene realno su pale za 30% to svi znaju, oni koji prodavaju i koji kupuju. Vi već imate novogradnje prvi red do mora za 1300 € po kvadratu. Mogu vam i poslati adrese ovih nekretnina, novogradnja i vrhunska gradnja. To sto su neki izgubili koji su kupili stan prije dvije godine, a neće priznati- njihova stvar. Cijene nekretnina ce padati, na ovim oglasima ima puno ljudi sto im se ne žuri za prodaju i oglašavaju, pogledali te upite za te stanove uvijek ćete vidjeti broj 0. No ljudi kad shvate da to ne ide morati će prodavati za realnu cijenu. Ako pratite prodaju vidjet ce te da se 90% oglasa koji se objavljuju su uvijek isti. Pametnom dosta. Buđenje ce biti strašno kad nakon dvije godine shvate da nemogu prodati pa spuste cijene. Tada će shvatit da su prošli kao i dioničari. Pametan prodaje dok pada a kupuje dok raste tko čeka taj gubi. Dobar dan Hrvatska.
gospodine Ivo Kovač, čitajući Vaš komentar rekao bih da Vi uopće niste ni pročitali ovaj članak jer mu i sam naslov glasi “Stanovi nikad jeftiniji, kupaca nikad manje” !!!!!
U zadnjem odlomku piše- “Stambeni kvadrat je dosta sporo, ali ipak primjetno GUBIO NA CJENI te je metar kvadratni stana u većini gradova znatno jeftiniji nego li proteklih godina. “- a vi predviđate pad cijena tek za dvije godine 😀
dajte prvo pročitajte šta piše pa ona komentirajte!
Poštovani gospodine Kovač!
Hvala na Vašem komentaru. Najprije bih Vam željela reći da se statistike ovoga članka odnose na cijene nekretnina u studenome prošle godine, kako i stoji iznad u tekstu.
Kao što smo naglašavali u mnogim člancima prije ovoga, ali i svakom slijedećem članku portal Crozilla svoja istraživanja temelji isključivo na cijenama nekretnina koje objavljuju sami prodavatelji, stoga se cijenama ne može manipulirati. Naravno da postoje stanovi čija je cijena četvornog metra 1300 eura kako ste Vi rekli, no postoje i oni višestruko skuplji koji se isto tako moraju uzeti u obzir pri analizama cijena.
Osim toga, predviđate da će cijene padati tek za dvije godine, no pogledate li tablicu koju ste komentirali, vidjeti ćete da su cijene već pale u odnosu na prethodni mjesec.
Poštovani, situacija na tržištu nekretnina je ali doslovno alarmantna ,,zamislite kada se stan na Iblerovom Trgu od 25m2 prodaje 3 mjeseca,i nema poziva na cijenu od 2000 eura stan ima lift i odična je lokacija, stan na Malešnici je jučer prodan za 950 eura m2 45m2,cijene ne da padaju nego kupaca nma i sve je totalno sporo,,jako teško,,mislim da ovo nije konačno,,jako dugo sam u posredovanjima ,a i sam sam gradio,mislim da je parametar centar grada 1400 eura/m2 ,a ostalo stvar kvalitete same nekretnine i njezine mikro lokacije.