Ima li kupaca za sve povoljnije stanove?

Usprkos nesnosnim vrućinama koje su nas u srpnju snašle, u Lijepoj našoj cijene se “ne tope” proporcionalno, već bilježe blaga odstupanja.
Prema podacima portala Crozilla.com od svih hrvatskih gradova najveći pad prosječne oglašavane  cijene stana, u odnosu na lipanj, zabilježen je u Osijeku  i iznosi 3,9 posto. Najveći rast cijene, iako tek blagi, zabilježen je u Zadru i iznosi 1,4 posto.
Cijene su ovoga mjeseca pale, u odnosu na lipanj, u Puli (za 2,8 posto) i u Splitu (za 0,6 posto), a lagano su porasle u Zagrebu (za 0,1 posto), u Rijeci (za 0,8 posto) i u Dubrovniku (za 1,1 posto).

Prosječna cijena stanova u hrvatskim gradovima: usporedba cijena lipanj/srpanj   2010.

Grad Cijena m2/lipanj Cijena m2/srpanj Promjena (%)
Zagreb 1857 1859 +0,1
Pula 1455 1414 -2,8
Rijeka 1702 1716 +0,8
Zadar 1636 1659 +1,4
Split 2167 2154 -0,6
Osijek 1041 1000 -3,9
Dubrovnik 3533 3572 +1,1

U srpnju je cijena metra kvadratnog stana u Puli iznosila 1414 eura, u Rijeci 1716 eura,  dok je ta ista cijena u Zadru iznosila 1659 eura, u Splitu 2154 eura, a u Dubrovniku 3572 eura. U Osijeku je cijena metra kvadratnog ovoga mjeseca 1000 eura, što je čak 22 posto manje nego u srpnju 2009. godine.

Najtraženiji “kvadrati” u srpnju
Naše stanovništvo, prema podacima portala Crozilla.com, u potrazi za idealnim stanom najviše interesa pokazuje za stanove u Zagrebu, Splitu, okolici Zagreba i Zadru, i to po redoslijedu koji piše.
U srpnju najveći broj stranaca, od kojeg najveći postotak čine državljani Njemačke, BiH, Danske, Velike Britanije i Češke,  traže stanove najviše  na području grada Zagreba, Zadra i diljem cijele Istre.

Stanovi u centru Zagreba spustili cijene
U Zagrebu prosječna cijena stambenog kvadrata u srpnju  iznosi 1859 eura, što znači da se cijena povisila 2 eura po metru kvadratnom.
U samom se centru grada cijena metra kvadratnog snizila na 2184 eura, a u Novom Zagrebu na 1584 eura. Zanimljiv je podatak da je prosječna cijena metra kvadratnog u tim naseljima ove godine u srpnju čak 7 posto niža nego lani.
U zagrebačkim je  naseljima na istočnom dijelu prosječna cijena četvornog metra stana iznosila 1818 eura, a u zapadnim 1784 eura. U srpnju su sva naselja išla dolje s cijenama osim onih u zapadnom dijelu, gdje je zabilježena promjena od 0,8 posto više u traženoj cijeni.

Prosječna cijena stanova zagrebačkih naselja: usporedba lipanj/srpanj 2010.

Naselje Cijena m2/lipanj Cijena m2/srpanj Promjena (%)
Centar 2206 2184 -1
Istok 1829 1818 -0,6
Zapad 1770 1784 +0,8
Novi Zagreb 1595 1584 -0,7

Cijene nekretnina u gradu Zagrebu  bilježile su lagane promjene iz mjeseca u mjesec, no usporedimo li sadašnje  cijene  stana  s onima od prošle i pretprošle godine, vidljivo je da su cijene od 2008. do danas osjetno pale. U srpnju je prosječna cijena kvadrata u centru Zagreba  iznosila 2184 eura, prošle godine 165 eura više ( 2349 eura po metru kvadratnom), a 2008. godine čak 352 eura veću cijenu metra kvadratnog nego danas.

Ivana Beljan s portala Crozilla.com smatra da se unatoč laganom padu cijena na našem tržištu konstantno odgađa prikazivanja  realnih  cijena od strane prodavatelja nekretnina i kaže:
“Cijene se kod pojedinih prodavatelja  i dalje ne mijenjaju zbog eventualne bolje zarade, no takav će potez  samo usporiti ili odgoditi ionako već ukočenu  prodaju. Prodavatelji se nadaju  zaradi kakvu su mogli imati u vremenima  “građevinskog booma”  kada su kupci najčešće kupovali po kriteriju komfora ili izgleda stana ne mareći previše za cijenu. Danas je situacija drugačija pošto je cijena prioritet, a kupce čine osobe koje imaju novac ušteđen od ranije. Ako se uistinu dogodi „crna jesen“  koju najavljuju naši političari, možemo očekivati  još nestabilniju financijsku situaciju te dodatni pad cijena nekretnina koji građanima vjerojatno neće puno značiti. U takvoj će situaciji standard građana, a samim time i prodaja nekretnina dodatno pasti” – zaključila je Ivana Beljan.

Komentari
  1. 9 godina ago

Odgovori

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Nužna polja su označena s *

Možete koristiti ove HTML oznake i atribute: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>