Cijena stanova stagnira, prodaja u značajnom padu

I dok oglašavana cijena stanova tijekom listopada stagnira,podaci s terena pokazuju kako je prodajna cijena barem 20-30 posto niža,a prodaja duplo manja.

U odnosu na rujan značajnijih promjena u cijeni stanova gotovo da nema. Na mjesečnoj razini niže su tek za 0,3 posto. Prosječna cijena stana u Zagrebu bilježi mjesečni pad od 0,2 posto i iznosi 1919 eura po metru kvadratnom. Na godišnjoj razini taj pad iznosi 8,8 posto. Isti postotak pada cijene na mjesečnoj razini zabilježen je i u Osijeku gdje prosječna cijena iznosi 1239 eura. Rijeka bilježi pad od 0,5 posto i za metar kvadratni stana potrebno je izdvojiti 1780 eura, dok je cijena istog tijekom rujna iznosila 1789 eura. Zadar i Split bilježe tijekom listopada bilježe neprimjetan pad od 0,1 posto. Tijekom rujna cijena metra kvadratnom u Puli je iznosila 1502, dok je u listopadu cijena istog iznosila 1495 eura što predstavlja pad cijene od 0,5 posto.
1.    Usporedba cijena rujan/listopad 2009.

Grad Cijena m2/ rujan Cijena m2/listopad Promjena
OSIJEK 1242 1239 -0,2
PULA 1502 1495 -0,4
RIJEKA 1789 1780 -0,5
ZADAR 1756 1753 -0,1
SPLIT 2170 2167 -0,1
DUBROVNIK 3272 3274 +0,06
ZAGREB 1924 1919 -0,2

Na godišnjoj razini najveću promjenu i dalje bilježi Split od 16, 1 posto, gdje je cijena tijekom listopada iznosila 2167 eura.  Unatoč godišnjem padu od 6,9 posto Dubrovnik i dalje ostaje najskuplji hrvatski kvadrat. Prosječna cijena dubrovačkog kvadrata tijekom listopada iznosila je 3274 eura.

2. Usporedba cijena listopad 2008. / listopad 2009.

Grad Cijena m2/listopad 2008. Cijena m2/listopad 2009. Promjena
PULA 1550 1495 -3,5 %
ZAGREB 2105 1919 -8,8%
ZADAR 1803 1753 -2,7%
SPLIT 2584 2167 -16,1%
DUBROVNIK 3520 3274 -6,9%

Znatnijih promjena ne bilježi ni najdinamičnije zagrebačko tržište. Cijena metra kvadratnog stana u Centru u listopadu je iznosila 2230 eura, što u odnosu na rujan predstavlja gotovo neprimjetan porast od 0,08 posto. Stanovi u zapadnom i južnom dijelu Zagreba ovaj mjesec bilježe pad od 0,1 posto, dok istočni dio bilježi pad od 0,3 posto.

Kvart Cijena m2/ rujan Cijena m2/listopad Promjena
CENTAR 2228 2230 +0,08
ISTOK 1840 1834 -0,3
ZAPAD 1854 1851 -0,1
NOVI ZAGREB 1735 1732 -0,1

Oglašavana cijeni stana ne bilježi veće promjene. No podaci  s terena pokazuju kako je prodajna cijena niža od 20 do 30 posto od oglašavane. Oglašivači još uvijek drže cijene nadajući se poboljšanju prodaje. Ipak u prilog tomu ne idu kamatne stope banaka, borba za radna mjesta kao i sve ukupna situacija na tržištu nekretnina. Službeni podaci iz Porezne uprave pokazuju kako je prodaja stanova počela padati 2008. godine. U odnosu na 2007. godinu u 2008. prodaja stanova u Zagrebu je pala za 44,6 posto, a u Splitu 44,9 posto. Sveukupna prodaja stanova u Hrvatskoj tijekom 2008. godine smanjena je za 25,9 posto. Poradi dobre 2007. godine investitori i oglašivači još uvijek drže cijene. Iako je trenutna slika tržišta u usporedbi s 2007. godinom totalno drugačija, čini se da još uvijek ima onih koji se   nadaju povratku  vremena kada je po danu prodavano (u prosjeku) 170 stanova. Nažalost, ta situacija se u ovakvim uvjetima ne može tako skoro vratiti  što potkrepljuju i  podaci portala za nekretnine i turizam Crozilla.com.
Usporedimo li isto razdoblje 2007. i 2009. godine prodaja stanova u Zagrebu smanjena je za 59 posto. U Splitu i sveukupno u Hrvatskoj pad istog iznosi čak 53 posto.
U odnosu na isto razdoblje 2008. godine (od siječnja do listopada) u 2009. godini prodaja stanova u Zagrebu  je manja za 54 posto, u Splitu 44 posto, a sveukupna prodaja u Hrvatskoj je manja 38 posto.

3.    Podaci Porezne uprave o broju kupoprodajnih ugovora za 2007./2008. godinu

GRADOVI Prodaja stanova 2007. Prodaja stanova 2008.* Promjena
Zagreb 21 032 11 639 -44,6 %
Split 1 248 687 -44,9%
Zadar 1 416 591 -58,2%
Osijek 2 501 1 339 -46,4%
Pula 902 887 -16,6%
Dubrovnik 354 321 -9,3%
Rijeka 1 790 1 487 -16,9%
Ukupno Republika Hrvatska 62 229 46 053 -25,9

*Za 2008. godinu donošenje rješenja o razrezu poreza je u tijeku te stoga podaci nisu konačni

Odgovori

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Nužna polja su označena s *

Možete koristiti ove HTML oznake i atribute: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>