Ako ne možete kupiti, pokušajte unajmiti

S padom kupovne moći građana povećana je potražnja za stanovima koji se daju u najam. Kao i obično, potražnja je najveća u Gradu Zagrebu i okolici.

Prometna povezanost,  opremljenost stana, visina režija, način grijanja, blizina centra – samo su neki od kriterija koji bi u pravilu trebali diktirati visinu najma koju, u većini slučajeva, određuje najmodavac po vlastitom ishođenju odnosno želji. Tako se ponekad mogu pronaći bolje opremljeni stanovi čija je najamnina niža od nekih „lošijih“ opremljenih stanova. Zbog velike potražnje, pokušava se izdati doslovno sve i svašta pa čak i ona mjesta koja ne ispunjavaju osnovne uvjete za normalan život. Ipak, većina najmodavaca traži unaprijed barem jednu visinu najamnine (ponekad i više)  ili određenu svotu novca kao polog. Često ta svota zna biti visoka iako se ne dobiva nikakva pismena garancija jer se gotovo sve odvija „na crno“.

Mjesečna cijena najma stanova u Zagrebu, kvadrature od 20 do 40 metara, u prosjeku  iznosi 315 eura. Za nešto veće stanove, odnosno dvosobne u prosjeku treba izdvojiti 420 eura. Stanovi kvadrature između 60 i 80 metara u prosjeku koštaju 550 eura, dok mjesečna renta zagrebačkih stanova većih od 80 metra kvadratnih u prosjeku iznosi 800 eura. Više od 1000 eura mjesečno treba izdvojiti za najam stanova čija veličina prelazi 120 metara kvadratnih.

Prikazano po kvartovima situacija je sljedeća:

Kvart/Grad 20-40 m2 40-60 m2 60-80 m2 80-120 m2 120-200 m2
Zagreb 315 eura 415 eura 550 eura 800 eura 1180 eura
Istok 270 eura 420 eura 540 eura 840 eura 1000 eura
Zapad 324 eura 400 eura 525 eura 765 eura 1300 eura
Centar 340 eura 500 eura 650 eura 1000 eura 1520 eura
Novi Zagreb 320 eura 350 eura 480 eura 610 eura 900 eura

Najnižu cijenu najma drže stanovi koji se nalaze u istočnom dijelu i kvartovi kao što su Gornja i Donja Dubrava, Borovje i Maksimir. Najam manjih stanova, veličine između 20 i 40 metara kvadratnih u prosjeku stoji 270 eura i za njima je, u pravilu najveća potražnja u svim kvartovima. Stanovi veći od 120 metara kvadratnih ne bilježe veliku potražnju jer imaju vrlo visoke cijene najma za hrvatski standard i iznose po nekoliko tisuća eura. Takvi stanovi često se izdaju kao uredi/ordinacije ili se izdaju strancima koji rade u Zagrebu. Najam tzv. luksuznih stanova jedna je od boljih investicija građana jer najam istih, ovisno o kvaliteti i opremljenosti stana, ne ide ispod 1000 eura.

Najpoželjniji i ujedno najskuplji kvart je Centar. Traženi su stanovi kvadrature od 20 do 40 metara koji se u prosjeku izdaju za 340 eura mjesečno. Stanovima od 40 do 60 metara kvadratnih cijena se u Centru kreće 500 eura, dok cijena najma stanova veličine između 60 i 80 metara kvadratnih iznosi 650 eura.   A velikim stanovima od 120 – 200 metara kvadratnih cijena najma u prosjeku iznosi 1520 eura.
I unatoč prilično visokim cijenama, prema riječima Tamare Skorić iz agencije Hillberg d.o.o. najam i dalje ima svoje prednosti kao što su:

  • brza i jednostavna promjena životne sredine s obzirom na razne promjene u osobnoj životnoj dinamici, mogućnostima i preferencijama
  • u pojedinim slučajevima konzumiranje luksuza koji je u konačnici jeftiniji za najmoprimca s obzirom na uštedu u opremanju i održavanju nekretnine
  • cijena najma koja je trenutno u padu 10 do 30 %
  • neopterećenost kreditnim zaduženjem na 20 ili više godina čime se nekretnina otplati 2,5 puta, a sama cijena mjesečnog najma jednaka je visini rate kreditne zaduženosti ili manja te s vremenom pada kod većine prostora koji nisu na top lokacijama.

Odgovori

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Nužna polja su označena s *

Možete koristiti ove HTML oznake i atribute: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>