14% niže cijene novogradnje

Portal za nekretnine i turizam  Crozilla.com donosi analizu prosječnih cijena stanova u Zagrebu i ostatku Hrvatske u drugom polugodištu 2008. i 2009..


Za ovu je analizu značajno da su se podaci drugog polugodišta 2009. uspoređivali s podacima iz istoga razdoblja 2008. godine. Prosječna cijena oglašavnih stanova u Zagrebu, prema portalu Crozilla, u drugom polugodištu 2008. iznosila 2068 eura po metru kvadratnom, a u 2009. godini 1920 eura dok je prema podacima Državnog zavoda za statistiku cijena prodanih stanova po metru kvadratnom u drugom polugodištu 2008. iznosila je 2015 eura, a u 2009. godini 1914 eura. Podaci portala Crozilla u prvoj tablici se odnose i na novogradnju i na starogradnju pri čemu cijenu uglavnom određuje lokacija, a ne starost objekta.

Grad Zagreb
Razdoblje Crozilla DZZS Razlika u cijeni
VII.-XII. 2008. 2068 2015 -2,56
VII.-XII. 2009. 1920 1914 -0,31

Tablica 1: Usporedba prosječne cijene stana po metru kvadratnom Crozilla.com/DZZS, grad Zagreb.

U 2009. su cijene najdinamičnijeg tržišta u metropoli postigle svoju realnu vrijednost zbog koje prodavatelji nisu mogli cijenu još dodatno spustiti. Dr.sc. Maruška Vizek sa zagrebačkog Ekonomskog instituta kaže da je zanimljivo pogledati strukturu ulaznih troškova iz kojih proizlazi da se u Zagrebu cijena građevinskog zemljišta u drugom polugodištu 2009., u odnosu na isto razdoblje lani, povećala za 31 posto, dok se dobit građevinara na stanovima izgrađenima u metropoli smanjila za 17 posto. „Ta su dva činitelja doprinijela blagom padu cijena novogradnje u Zagrebu. U  ostalom dijelu Hrvatske cijene građevinskog zemljišta su,  kao i dobit građevinara, u padu oko 7 posto što  je omogućilo  značajniji pad cijena.“ – zaključuje.

Ostatak Hrvatske
Razdoblje Crozilla DZZS Razlika u cijeni
VII.-XII. 2008. 1935 EUR 1843 EUR – 4,75
VII.-XII. 2009. 1998 EUR 1589 EUR – 20,47

Tablica 2: Usporedba prosječne cijene stana po kvadratnom metru Crozilla.com/DZZS, Hrvatska.

U priopćenju Državnog zavoda za statistiku objavljenom 26.ožujka 2010. stoji kako je u drugom polugodištu 2009. prosječna cijena metra kvadratnog novih stanova, koje su prodavala trgovačka društva i druge pravne osobe, bez APN-a(1), iznosila 11 538 kuna (1589 eura). Ta cijena manja  je za 13,8% u odnosu na drugo polugodište 2008. godine. Dr.sc. Maruška Vizek konstatirala je za Crozillu.com podatke Državnog zavoda za statistiku o kretanju cijena prodanih stanova za to razdoblje i kaže: „Podaci indiciraju da se prosječna cijena novogradnje u Hrvatskoj u drugom polugodištu 2009. smanjila za 14 posto, što je u granicama očekivanog. Valja primijetiti i to da su se cijene u Zagrebu smanjile za 5 posto.“  S jedne strane tih je 5 posto neznatnih onima koji ne raspolažu sredstvima za kupnju novog stana, a s druge strane i manja ušteda kupcima stanova dobro dođe u ovim teškim vremenima.
Kada govorimo o prosječnoj cijeni metra kvadratnog stana u ostalom dijelu Hrvatske u drugom polugodištu 2008. godine, razlika u cijeni između Crozilla.com i Državnog zavoda za statistiku nije velika i iznosi 4,75 posto, ali zato u 2009. godini za isto razdoblje je. Razliku od 20,47 posto opravdavamo tezom da je gotovo svakom stanu moguće spustiti cijenu pošto prodavatelji stanova uvijek objavljuju višu cijenu kako bi pri prodaji dobili bitku cjenjkanja. Ante Tabak,  direktor portala za nekretnine i turizam Crozilla ističe: „ U 2008. godini imali su uspjeha prodavatelji koji nisu morali puno spuštati cijenu kako bi prodali nekretninu dok je 2009. godina definitivno bila godina kupaca i to onih koji su zaista posjedovali novac. Tada je kupac diktirao cijenu i pošto je nastupila kriza prodavatelji su bili spremni spustiti cijenu kvadrata ne bi li prodali nekretninu.“

Odgovori

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Nužna polja su označena s *

Možete koristiti ove HTML oznake i atribute: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>